Guy Huyberechts, directeur Verkoop, Marketing & Communicatie bij Equilis, had een ontmoeting met Jean-Yves Schyns, stedenbouwkundige en architect bij Agua. Samen bespraken ze hoe de wijk Prim’Vert een nieuwe levensstijl in Marbehan zal vormgeven, waarbij moderniteit en harmonie met de omgeving hand in hand gaan.
Wat is de oorsprong van het Prim’Vert-project in Marbehan? ?
Guy Huyberechts:„Het project is ontstaan uit een idee om een braakliggend terrein, ideaal gelegen op 100 m van het station van Marbehan, een nieuwe bestemming te geven. Het terrein, dat in 2010 door Idelux werd aangekocht, was door de Directie Ruimtelijke Ordening van het Waals Gewest aangemerkt als ‘te herontwikkelen’. Daaruit is een revitaliseringsproject ontstaan dat is opgezet met het oog op de realisatie van een eco-wijk.”
Jean-Yves Schyns: Het is een veelbelovend project, want vanuit stedenbouwkundig oogpunt hadden we hier te maken met een dubbele hefboom. Enerzijds ging het om de herbestemming van een industrieel braakliggend terrein, waaraan een nieuwe ecologische waarde moest worden toegekend en waarmee stedelijke wildgroei op waardevollere gronden, zoals de omliggende velden, kon worden voorkomen; anderzijds was er de nabijheid van het station, wat een echte kans bood op het gebied van alternatieve mobiliteit.”
Een paar mooie uitdagingen die voor ons liggen…
G.H.:„Dat is zeker! We moesten nog aanwezige gebouwen verwijderen, het terrein saneren en bepaalde bomen kappen, terwijl we de opmerkelijke bomen behielden die in het project zijn geïntegreerd. Equilis blinkt uit in de herontwikkeling van voormalige industrieterreinen. Met dit project voor een duurzame wijk in het hart van een park zullen de natuur en het welzijn van de bewoners weer centraal komen te staan.”
Welke aspecten speelden een doorslaggevende rol in de afweging? ?
J.-Y. S.:„We zijn uitgegaan van de ligging vlak bij het station om een wijkproject te ontwikkelen dat een groene leefomgeving moet bieden en zachte mobiliteit stimuleert. Prim’Vert moet een soort bewoond park worden. De nadruk ligt op diversiteit om de sociale samenhang te bevorderen en een echt buurtleven te creëren. Diversiteit in functie, met woningen en winkels, maar ook diversiteit in de bevolking, met zeer gevarieerde woonvormen, zoals studio’s, appartementen, eengezinswoningen en seniorenwoningen.”
G.H.:„Dat is een feit! De nabijheid van het station biedt belangrijke voordelen. De steden Arlon, Libramont en Luxemburg liggen vlakbij en zijn heel snel met de trein te bereiken. Dat is echt interessant voor werknemers. Bovendien hoeft een huishouden dus niet langer twee auto’s te hebben. Dat is zowel economisch als ecologisch voordelig. Ook al voorziet het project in voldoende parkeerplaatsen. Bovendien is de nabijheid van het toekomstige grote ziekenhuis in Habay ook een zegen op het vlak van gezondheidszorg en werkgelegenheid.”
Hoe zal de biodiversiteit die kenmerkend is voor deze lokale omgeving worden bevorderd? ?
J.-Y. S.:„We zorgen ervoor dat er een evenwicht blijft bestaan tussen de vegetatie en de bouwmaterialen. Het behoud van de groene ruimtes, waaronder de opvallende grote bomen, draagt bij aan de landschappelijke rijkdom van het project. Het regenwater wordt opgevangen in een regenwaterbekken en landschappelijke afwateringsgeulen om de biotoop van dit wetland te bevorderen.”
G.H.:„De plantendiversiteit die in het project wordt ontwikkeld, zal ook ten goede komen aan de bewoners, die rechtstreeks zullen profiteren van groene ruimtes, zoals wandelpaden in het park, een speelplaats, tuinen, een boomgaard of zelfs een moestuin… Bovendien zal de ruimte die in het woonpark aan het autoverkeer wordt toegekend, beperkt blijven tot de omwonenden dankzij een systeem van woonwegen dat doorgaand verkeer voorkomt.”
En hoe passen woningen zich in hun omgeving in? ?
J.-Y. S. :“Het gehele bouwcomplex is ontworpen met het oog op ademruimte. De gebouwen zijn op menselijke schaal ontworpen en sluiten aan bij de lokale bouwstijl, terwijl ze tegelijkertijd voldoen aan de criteria van moderne architectuur. De woningen hebben een ideale zuidwestelijke ligging, waardoor ze profiteren van natuurlijk licht en uitzicht op het park. De terrassen, die een verlengstuk vormen van de leefruimtes, bieden een weids uitzicht op deze groene omgeving.”
G.H.:„De woningen zullen ook uitstekend presteren op het gebied van energie-efficiëntie. Ze verbruiken weinig energie en zullen het Q-Zen-label dragen. Hierdoor kan het verbruik van hulpbronnen worden beperkt. Bovendien zal het mogelijk zijn om hernieuwbare energie te stimuleren door zonnepanelen te plaatsen op zowel appartementen in mede-eigendom als eengezinswoningen.”
Hoe zal dit project bijdragen aan de ontwikkeling van Marbehan? ?
G.H.:„De wijk zal openstaan naar het dorp Marbehan. Het ontwerp sluit aan bij het bestaande stedelijke weefsel en zal een verbindingsschakel vormen met het station. Prim’Vert past in een duurzaam concept dat voor iedereen toegankelijk is. We hopen dan ook dat de wijk een afspiegeling wordt van een lokale geest waarin levensgenot centraal staat. De winkels zullen naar verwachting ook een divers publiek aantrekken en op termijn zou het pleintje plaats kunnen bieden aan markten of zelfs rommelmarkten. Dit zou moeten bijdragen aan het creëren van een echte lokale dynamiek, zonder afbreuk te doen aan het unieke karakter van deze landelijke omgeving.”
Wil je meer weten over het Prim’Vert-project?
